Blog | casamagazin.ro

Actele necesare pentru a construi o casă

Imobiliare

-

5 octombrie 2023

Actele necesare pentru a construi o casă

Terenul, materialele de construcție și mâna de lucru nu sunt de ajuns atunci când vrei să îți construiești o casă. Totul începe cu obținerea unor autorizații și documente fără de care vei avea probleme cu autoritățile locale.

Lista de obligații și documente necesare este lungă și nu puteți sări peste etapele de mai jos, iar obținerea autorizației este absolut necesară pentru a începe construcția efectivă, dacă nu vreți să vă treziți cu autoritățile bătându-vă la ușă pentru a vă cere socoteală.

Obținerea certificatului de urbanism

Obținerea autorizației de construire începe cu obținerea certificatului de urbanism. Acesta este un act pe care-l obțineți de la primăria în raza cărei construiți și are ca scop informarea cu privirea la principalele caracteristici ale construcției, cum ar fi înălțimea maximă, procentul de ocupare a terenului pe care va fi construit imobilul, alinierea și așa mai departe.

Totodată, în certificatul de urbanism vor fi enumerate actele ce vor fi depuse pentru obținerea autorizației de construire, inclusiv acele avize și acorduri care vor fi obligatorii pentru asigurarea utilităților urbane, a protecției mediului, de apărare civilă șamd.

Certificatul de urbanism conține și informații legate de situarea terenului în intravilan sau extravilan, destinația de construire și condițiile în care se pot efectua lucrările.

Cum eliberarea acestui certificat nu este nici ea ceva foarte simplu, solicitantul trebuie să aibă în vedere că va avea nevoie de:

Actul de proprietate
Cerere tip
Planuri topografice/cadastrale vizate de Oficiul de Cadastru la scară 1:500 și 1:2000. (Planurile le găsiți în documentația cadastrală a terenului, iar dacă nu aveți această documentație, puteți solicita planurile de la Oficiul de Cadastru teritorial. – aveți nevoie de 2 exemplare)
Copie după chitanța care atestă plata taxei de eliberare a Certificatului de Urbanism.
Un alt document solicitat de autorități este planul de situație realizat de proiectant, care se referă la geometria și poziționarea în plan a construcțiilor existente, a străzilor, trotuarelor (acolo unde este cazul), aleilor, căilor de acces și eventualele utilități.

Este recomandat să consultați și reprezentanții primăriilor înainte de a solicita eliberarea Certificatului de Urbanism, deoarece în unele cazuri s-ar putea ca autoritățile din anumite localități să ceară și alte documente suplimentare, cum ar fi memoriu tehnic arhitectural, planuri desenate și așa mai departe.

După ce v-ați asigurat că aveți setul complet de acte obligatorii, puteți solicita eliberarea certificatului de urbanism, care ar trebui obținut în cel mult 30 de zile calendaristice de la data depunerii cererii.

Realizarea studiului geotehnic

Următoarea provocare este realizarea unui studiu geotehnic. Studiul geotehnic analizează stratificația terenului, adâncimea nivelului freatic, adâncimea optimă de fundare a construcție și capacitatea portantă a solului.

S-ar putea să auziți că nu este obligatoriu în toate cazurile. De exemplu, în cazul celor care vor să-și construiască o locuință care să aibă parter + 1 etaj, că nu există o obligație legală, dar majoritatea autorităților îl solicită în dosarul final pentru eliberarea autorizației de construire și o să pierdeți și mai mult timp, așa că nu săriți această etapă.

În plus vă va fi util și în alte etape. Acest studiu îi va fi util și inginerului care va proiecta structura de rezistență a casei, oferindu-i informațiile necesare pentru a proiecta fundația clădirii. Dacă solul suferă la capitolul portanță, adică este un sol mai moale, imobilul se poate scufunda mai mult, ceea ce necesită realizarea unei fundații mult mai înalte. Orice clădire se va afunda puțin, indiferent de tipul solului, variațiile putând fi destul de mari în cazul solurilor mai nisipoase.

Studiul geotehnic poate fi obținut de la institutele sau laboratoarele de specialitate. Dați o căutare pe Google cu ”studiu geotehnic” și veți găsi mai multe variante de unde puteți alege, după bunul plac.

Proiectului Tehnic al Construcției

Următorul pas este obținerea Proiectului Tehnic al Construcției fără de care nu puteți obține autorizația de construire.

Proiectul tehnic și detaliile de execuție cuprind documentația scrisă și desenată care este eliberată la solicitarea proprietarului, în baza unui contract, de către cadrele tehnice de specialitate, cum sunt arhitectul, inginerul proiectant, inginerul de instalații. Informațiile din proiect vor fi necesare inclusiv pentru executarea lucrărilor de construcție.

Proiectul se face apelând la un institut de proiectare sau la un proiectant autorizat.

Există și în acest caz excepții de la regulă. În cazul locuințelor unifamiliale este nevoie doar de întocmirea referatului de rezistență a clădirii, iar în cazul clădirilor care au maximum subsol, parter și un etaj, nu este obligatorie verificarea proiectului.

Întocmirea proiectului pentru autorizarea executărilor de construire

Următorul pas pe care trebuie să-l parcurgi înainte de a putea începe să construiești este întocmirea proiectului pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (PAC), care este absolut necesar pentru obținerea autorizației de construire. Acesta este realizat pe baza unor părți din proiectul tehnic.

Acest proiect trebuie să cuprindă:

Părțile scrise – deviz general, memorii generale și specifice, date privind investiția, studiul geotehnic, referate pentru verificarea proiectului, fișele și documentațiile tehnice pentru obținerea avizelor.
Părțile desenate – adică, planuri generale și planșe specifice:
planurile tuturor nivelelor, plan acoperiș, fațade, secțiuni caracteristice
planuri și detalii legate de rezistența fundației, dar în cazul clădirilor sub 10 etaje, nu este nevoie de includerea întregului proiect de structură
planuri instalații, parametri principali, schemele funcționale
dotări și instalații tehnologice
Partea bună este că la acest moment veți avea deja certificatul de urbanism. În el veți afla ce avize vă sunt cerute de autorități.

Lista va varia în funcție de proiectul fiecăruia, dar voi înșirui mai jos lista avizelor de care vă veți putea lovi. Va fi o etapă în care veți face multe drumuri pentru că va trebui să obțineți avizele și acordurile de amplasament.

Avizul de amplasament este luat de la operatorii de utilități (apă, gaz, canalizare, electricitate, salubritate șamd). Aveți șanse nule de a obține autorizația de construire fără să vă luați avizele trecute în certificatul de urbanism.

De la cine s-ar putea să fiți obligați să vă luați avizele:

Deținătorii de rețelelor de utilităților

Inspectoratul de Stat pentru Construcții

Mediu

Sănătatea populației

Protecție civilă

Combaterea și prevenirea incendiilor

Telefonie

Apele române

Veți avea nevoie și de câteva acte pe care să le aveți cu voi:

cerere
certificatul de urbanism
planul de situație – în cazul în care a fost cerut pentru certificatul de urbanism
fișa tehnică de mediu
acte doveditoare ale dreptului de folosință
planul de la încadrare în zonă sau o copie după planul cadastral
dovada plății tarifului inițial de avizare
Ultima etapă

Mai avem doar un pas până la începerea efectivă a construiri, pentru că la acest moment ar trebui să avem toate actele necesare pentru a obține autorizația de construire.

Cu toate documentele necesare putem merge la primărie și să solicităm eliberarea autorizației de construire, cea care ne dă dreptul să începem lucrările efective.

În dosarul de obținere a autorizației trebuie să aveți:

Cererea tip pentru emiterea autorizației

Copie după certificatul de urbanism

O copie legalizată a titlului de proprietate a terenului

documentația tehnică pentru autorizarea lucrărilor de construcție, referatele de verificare, semnate și avizate (două exemplare)

Avizele și acordurile de amplasament pentru care aveați obligația să le obțineți, conform cerințelor din certificatul de urbanism

Evident, dovada plății taxelor legale.

Taxe/costuri

Potrivit Codului Fiscal, taxa pentru eliberarea certificatului de urbanism se calculează în funcție de suprafața pe care construiți, așa că, dacă nu vrei să le faci concurență dezvoltatorilor imobiliari, suma va fi descurajantă.

Lista este diferită pentru mediul rural și mediul urban, în sensul că la sat taxa este cu 50% mai mică decât la oraș, așa că reduceți la jumătate sumele din lista de mai jos:

până la 150 mp – între 5 și 6 lei

între 151 și 250 mp – 6-7 lei

între 251 și 500 mp – 7-9 lei

între 501 și 750mp – 9-12 lei

între 751 și 1.000 mp – 12-14 lei

peste 1.000 mp – 14 lei + 0,01 lei/metru pătrat pentru fiecare metru peste 1.000.

Valoarea taxei pentru eliberarea autorizației de construcție este egală cu 0,5% din valoarea autorizată a construcției. Dacă ai nevoie de prelungirea valabilități autorizației, va trebui să mai plătești 30% din valoarea inițială a taxei pentru eliberarea autorizației.

Foto: pexels.com

Oradea, un oraș model

Timp Liber

Adriana Chiru

-

5 octombrie 2023

0

Este în topul oraşelor din România şi a devenit un model de prosperitate pentru celelalte comunităţi. E vorba de Oradea, oraș care, în ultimii ani, a cunoscut o dezvoltare impresionantă. Atât la nivelul infrastructurii rutiere şi al bussines-ului, cât şi din perspectiva calităţii vieţii.

Este şi motivul pentru care, în ultimul timp, tot mai mulţi români, sau chiar străini, aleg să se stabilească definitiv în orașul din vestul ţării.

„Am decis să pornim la drum ca o familie tânără aici în Oradea. Arhitectura oraşului este deosebită, cel puţin clădirile în stil baroc şi oamenii, căldura oamenilor. Am încercat să îmi caut un loc puţin mai relaxat, în care să mă regăsesc”, a declarat Cosmin Vieriu, care a ales Oradea, în locul Bacăului.

Nici Danilo nu a vrut să se mai despartă de Oradea. A ajuns în Romania în urmă cu 3 ani, datorită serviciului, şi nu are de gând să mai plece. „Am fost foarte bucuros să accept postul şi să mă mut din Rusia aici. E frumos! E Arhitectura Art Nouveau, e natura. Şi facilităţile chiar le completează. Peste tot sunt oameni minunaţi”, a declarat Danilo Firpo.

În multe oraşe din România populaţia a scăzut în ultimii ani, dar nu este şi cazul oraşului de pe Criş. Aici numărul locuitorilor a crescut cu 13%, iar agențiile imobiliare sunt acum asaltate de cereri.

„Avem o creştere cu 62 de procente, mai mare faţă de anul trecut, pentru clienţi din exteriorul oraşului. O grămadă de oameni din Cluj, pentru că s-au săturat de traficul din Cluj. Din Bacău, din Galaţi, am avut o familie din Suceava, care s-au mutat inclusiv cu bunică, cu bunic”, a declarat Darius Terebenț, un consultant imobiliar experimentat din Oradea.

Până acum, în Oradea s-au investit peste 600 de milioane de euro, iar în următorii ani sunt estimate proiecte din bani europeni in valoare de aproape 1 milion de euro.

„S-a investit atât în transportul public, cât şi în servicii publice. Nu trebuie să omitem nici dezvoltarea economică. Investiţii în zona industrială. Asta creează evident locuri de muncă”, spune și Mihai Jurca – city manager Oradea.

Zone pietonale noi, spaţii verzi, serviciu de transport public prioritizat în raport cu traficul, sunt doar câteva dintre proiectele care ar urma să devină realitate în următorii ani, toate finanţate din bani europeni. Iar numărul locuitorilor va fi în continuă creștere, conform estimărilor făcute de specialiști.

Foto: dailytravelpill.com

Albul nu se demodează niciodată

Design Interior

Adriana Chiru

-

5 octombrie 2023

0

O vreme, culoarea albă a cam lipsit din camerele noastre. Argumentele merg de la ”se murdărește repede” la ”nici nu-ți vine să te așezi pe ele”. Ba chiar și prin filme decorațiunile de interior albe nu prea mai erau folosite.

Dar, surpriză, specialiștii spun că albul este o culoare ce nu se poate demoda niciodată, cu condiția să fie impecabil. Și luminos.

Marele atuu al albului este că poate fi foarte ușor accesorizat, poate fi înveselit cu mici pete de culoare, poate fi strecurat cu ușurință printre piese de mobilier de lemn, metal sau sticlă, fără să le știrbească din valoare.

Spre exemplu, un zid vopsit în alb poate fi pânza pictorului din tine.

În plus, mobilierul alb denotă o grijă mare față de mediul care te înconjoară, ba chiar dă și o notă de eleganță, o tușă aristocratică care nu poate trece neobservată niciodată.

Poate fi mult alb. Pot fi numai mici elemente albe, ca un cuier, un ghiveci, o ramă de tablou. Îndrăznește, nu ai absolut nimic de pierdut.

Avem câteva idei de piese albe pentru tine, vezi ce-ți face cu ochiul…

Puritate, lumină, simplitate, e ca tot ce ai nevoie.

Foto: pexels.com

Decorațiuni utile în grădină: etichete pentru plante

Proiecte DIY

Adriana Chiru

-

5 octombrie 2023

0

Decorațiuni utile în grădină: etichete pentru plante

Probabil ai dat deja startul la pus semințe pentru răsaduri. Acum începe jocul așteptării: să răsară, să crescă, să fie replicate și mai apoi să ajungă în grădină. Dar spune sincer, de câte ori ai pus ceva în vreun ghiveci și nu mai știi ce ai semănat? Sau ai etichetat, dar din cauza umezelii s-a dizolvat hârtia?

O grădină bogată și diversă implică un număr mare de plante, și multe soiuri care se identifică numai când ajung la maturitate. Prin urmare avem nevoie de marcaje pentru fiecare plantă pe care o îngrijim, pentru ca să știm exact ce și unde, atât noi, cât și cei care ne ajută sau doar vizitează grădina.

Vestea bună este că poți să-ți faci singur etichetele pentru plante și că acest proiect este unul în care pot fi antrenați și copiii.

Iată câteva idei de pus în practică cu ușurință:

Pietre de râu pictate
Te-ai întors din excursia la munte cu o pungă de pietre și de doi ani nu știi ce să faci cu ele? Acum le poți pune în ghivece sau în stratul cu aromatice. Dar numai după ce ai scris, pictat sau desenat pe ele ce plante vor străjui. E necesar să folosești o vopsea rezistentă la apă, acrilice pentru vitralii sau ojă. Pentru acest proiect poți folosi și scoici sau cochilii de melc.

Crengi de lemn
Tocmai ai curățat pomii, alunii sau alți arbuști? Evident, crengile le poți toca și pune la compost sau pe alei, dar poți folosi câteva și pentru a face marcaje de pus prin grădină. Ai nevoie de bețe cam de 20 de cm pe care la un capăt le ascuți cu un cuțit, ca să intre ușor în pământ, iar la celălalt capăt cioplești o parte pentru a-ți crea un spațiu unde să scrii numele plantei. Ai nevoie de un marker permanent, sau de câteva vopseluri cu care poți chiar crea câteva personaje fanttastice.

Linguri vechi
Greu de distrus de intemperii o astfel de etichetă. Poți picta direct pe lingură sau lipii imagini decupate din reviste. Important este să folosești un lipici care rezistă la apă.

Modelaje din lut
Depinde cât de creativ și îndemânatic ești. Fie faci forme care reprezintă plantele din stratul respectiv, fie scrii numele lor pe o formă care îți este ușor să o modelezi.

De fapt lista de ce poți folosii pentru a creea marcaje pentru plantele din grădină este extrem de lungă: dopuri de plută, pișcători din lemn pentru haine, bucăți din jaluzele de aluminiu, capace de la sticlele de bere sau chiar sticlele/dozele de bere, tacâmuri din lemn sau plastic, bețe de înghețată, bucăți din ghivece de lut, cărămizi sau bucăți de țiglă ceramică, litere de la un joc de scrable sau de la o tastatură pe care nu o mai folosești… Și lista poate continua la nesfârșit.

Tips and Tricks:
– pentru a da rezistență etichetelor, le poți da cu un strat de lac incolor pentru mobilă sau chiar și cu ojă transparentă. Sau cu ceara rămasă de la o lumânare.
– partea împlântată în pământ poate fi pusă în ceară, o vopsea, bitum, ulei, orice altă soluție care să facă un strat protectiv și care să întârzie procesul de deteriorare, mai ales dacă sunt realizate din lemn.
– pentru a fi vizibile, în special dacă sunt la nivelul solului, folosește multă culoare.

Foto: pexels.com, artsyvava.blogspot.com, chatfieldcourt.com, swallowsheart.blogspot.com, welke.nl (sharonnetjes), witandwhistle.com,

Cu gândul la viitor

Stiri

Adriana Chiru

-

5 octombrie 2023

0

Startup-ul luxemburghez Maana Electric este o companie pionieră în dezvoltarea unor produse cu impact redus de carbon. Portofoliul său cuprinde paneluri solare și produse de sticlă, mizând în ambele cazuri pe producția locală a acestora.

Anul trecut compania a anuțat că se află în faza de testare a TerraBOX, care este o fabrică mobilă de mici dimensiuni, care convertește nisipul în panouri solare. Totul este automatizat, iar pentru asigurarea procesului de producție este nevoie doar de electricitate care poate fi asigurată, la rândul său, tot cu ajutorul soarelui.

Scopul companiei este de oferi o soluție sustenabilă pentru producția de panouri solare, prin eliminarea costurilor de transport ale maeriei prime și prin reducerea distanție dintre producție și clientul final.

Obiectivele companiei nu se opresc aici. Aici, pe Pământ. Pentru că cei de la Maana Electric visează ca tehnologia lor să ajungă pe Lună, Marte, sau oriunde în spațiu va ajunge omul. Iar pentru asta echipa de cercetare lucrează la o versiune și mai compactă a fabricii mobile, care să poată transforma regolith-ul lunar în silicon. Mai mult, în procesul de producție se eliberează oxigen, ceea ce ar ajuta astronauții la crearea unor spații cu mediu controlat asemănător cu atmosfera de pe Pământ.

Cei de la Maana Electric susțin că în prezent, industria panourilor solare este una eco, dar fără inovație, în câțiva ani va fi nevoie de mai mult pentru a răspunde nevoilor reale de protejare ale planetei. Pe de o parte majoritatea panourilor solare sunt produse în China, ceea ce implică transportul lor global. Pe de altă parte procesul tehnologic este unul care nu generează emisii de carbon, și înafară de nisip și electricitate nu necesită nimic altceva. Pe de altă parte, panourile Maana sunt cu emisii zero la producție și minime la transport, fiind și mai ușoare și mai aproape de destinatarul final.

Foto: pexels.com și Maana Electric