📜 Citește transcrierea clipului
Piața rezidențială din România traversează o perioadă de maturizare accelerată. După un ciclu de creștere rapidă, cumpărătorii analizează mai atent cer, transparență și standarde mai ridicate. Contextul economic și legislativ a transformat decizia de achiziție într-o investiție strategică, iar proiectele high-end devin reperele noilor generații urbane.
00:00:21
2025 a fost un an de recalibrare pentru piața imobiliară din România, cu un ritm mai scăzut al tranzacțiilor și o orientare clară a cumpărătorilor către proiecte de calitate.
Ramona, ce a însemnat 2025 pentru piața rezidențială și cum s-au desfășurat tranzacțiile?
00:00:41
2025 pentru piața imobiliară a fost un an greu, pentru că a trebuit să facem față dinamicii tuturor lucrurilor întâmplate. Mergem mai departe spre schimbările fiscale, modificările fiscale, de care nu am scăpat nici în cursul anului 2025, nici la sfârșitul anului 2025, adică începem 2026 cu alte modificări fiscale. Și, evident, ultimul lucru care s-a întâmplat în anul trecut a fost promulgarea legii, așa zisă legea Nordis, care a avut un impact atât anterior promulgării, cât și ulterior.
00:01:26
Pentru 2026, consultanții estimează o stabilizare a cererii și o creștere moderată a valorilor rezidențiale. În București și zona metropolitană, livrările de locuințe noi au scăzut anul trecut, iar durata de autorizare a proiectelor a crescut. Această presiune a mutat competiția din zona prețului în zona calității.
00:01:45
2025 într-adevăr a însemnat un an al calității, pentru că, așa cum spuneam, partea emoțională este prima care cumpără și pui în balans toate lucrurile ce te afectează, atât din punct de vedere al neconstrucției, cât și din punct de vedere al și apoi intervine partea pragmatică. Ne uităm la calitate și calitate nu înseamnă doar materialul sau ceea ce vedem pe exterior. Calitate înseamnă de la momentul în care ai poziționat un ansamblu, adică tot ce se găsește în jur, până la lucrurile care nu se văd în interiorul construcției, dar care se simt foarte mult.
00:02:34
Eficiența energetică și tehnologia construcției influențează direct valoarea unei proprietăți. Fațadele ventilate, tâmplăria performantă și soluțiile integrate de climatizare reduc costurile de operare și cresc atractivitatea investițională.
00:02:49
În segmentul high-end, performanța tehnică nu mai este un detaliu opțional, ci un criteriu economic. Este foarte bine atunci când se cumpără din faza de proiect, cum spuneam, cu mare atenție asupra istoricului dezvoltatorului, pentru că se poate observa exact ceea ce există în interiorul construcției.
00:03:10
În momentul în care vezi un apartament finalizat, finisat sau un apartament într-un bloc vechi, este foarte greu să-ți dai seama ce există sub acești pereți sub var, sub greșe, sub faianță. În momentul în care iei un apartament în stadiul de proiect, ai posibilitatea să urmărești exact materialele folosite.
00:03:34
Tendințele arată o mutare clară către wellness, architecture, lumină naturală, spații comune experiențiale, materiale premium și design multisenzorial. Locuința high-end se redefinește ca produs de lifestyle, iar spațiile comune devin parte din valoarea proprietății.
00:03:50
În momentul în care am construit sau am început să demarăm sau să facem demersurile pentru a construi cortina Elysium, am ținut foarte mult cont de calitatea vieții, pe care toți ne-o dorim. Putem spune, de exemplu, în zona de băi avem luminii care pot să fie folosite pentru cromoterapie. Nimeni nu pune accent pe aceste lucruri.
00:04:16
Am spus la un moment dat că nu vindem pereți sau că locuință nu înseamnă patru pereți, lucru care s-a tot propagat în mediul public. Într-adevăr, nu vindem pereți.
00:04:29
Oferta scăzută și cererea sofisticată mențin segmentul high-end printre cele mai stabile clase de active imobiliare. Proiectele cu standarde tehnice avansate și poziționare strategică devin referințe pentru valoarea pe termen lung în piața rezidențială din București.
Piața rezidențială din România traversează o etapă de maturizare accelerată, în care comportamentul de achiziție se îndepărtează de logica speculativă și se apropie tot mai mult de analiza investițională. După un 2025 marcat de scăderea volumului de tranzacții, presiune fiscală și incertitudine legislativă, cumpărătorii au devenit mai prudenți, mai informați și mai atenți la riscurile asociate proiectelor imobiliare.
În București și zona metropolitană, scăderea livrărilor de locuințe noi și creșterea duratei de autorizare a proiectelor au redus oferta disponibilă, generând o schimbare clară de paradigmă: competiția nu se mai poartă la nivel de preț, ci la nivel de calitate, performanță tehnică și predictibilitate pe termen lung. Pentru 2026, estimările indică o stabilizare a cererii și o creștere moderată a valorilor rezidențiale, susținute de acest dezechilibru structural dintre cerere și ofertă.
De la decizia emoțională la investiția calculată
„2025 a fost un an al calității”, subliniază Ramona Babiuc, Director de Vânzări Eden House Development, unul dintre cei mai mari dezvoltatori de locuinte high-end din Capitala. Potrivit acesteia, decizia de achiziție începe emoțional, dar este validată pragmatic: „Calitatea nu înseamnă doar finisajele sau ceea ce se vede la exterior, ci poziționarea ansamblului, contextul urban și, mai ales, elementele constructive care nu sunt vizibile, dar care influențează decisiv experiența de locuire”, a declarat Ramona Babiuc.
Stabilitatea investiției și depreciere redusă
Din perspectivă economică, eficiența energetică și tehnologia construcției devin criterii esențiale. Fațadele ventilate, tâmplăria performantă și soluțiile integrate de climatizare reduc costurile de operare și cresc atractivitatea investițională, transformând performanța tehnică într-un indicator direct al valorii proprietății. Achiziția din faza de proiect permite, în plus, evaluarea exactă a materialelor și a calității execuției, reducând riscul investițional.
În segmentul high-end din care face parte si proiectul Cortina Elysium, locuințele sunt preferate ca investiții datorită stabilității cererii, gradului mai redus de depreciere și ratelor superioare de recuperare a capitalului, atât prin revânzare, cât și prin închiriere. Integrarea principiilor de wellness architecture ca lumina naturală, spații comune experiențiale și soluții orientate către confort, contribuie suplimentar la menținerea valorii în timp. Proiecte precum Cortina Elysium, dezvoltate pe aceste principii, devin repere într-o piață în care calitatea și predictibilitatea sunt noile monede de schimb ale investiției rezidențiale.
