Casa Magazin aduce în prim-plan un subiect extrem de practic pentru piața imobiliară din România. Discutăm despre Home staging și impactul real pe care acesta îl are asupra timpului de vânzare și a prețului final al unei locuințe. Tema este explicată clar și aplicat de Adriana Maria Popescu, designer de interior. Ea detaliază diferențele majore dintre amenajarea pentru locuire și pregătirea unei case pentru tranzacționare. Casa Magazin îți prezintă, mai jos, Home staging – conceptul care accelerează vânzarea locuințelor.
Ce înseamnă, concret, home staging
Home staging nu este un concept nou, ci o metodă aplicată în cazul vânzării locuințelor, apărută în anii ’70 în Statele Unite. Contextul în care a apărut are legătură cu modul în care agenții imobiliari căutau soluții rapide pentru a reduce perioada de vânzare a proprietăților. În articolul de astăzi, accentul cade pe ideea – dovedită a fi de succes – că un potențial cumpărător își formează o opinie în primele 90 de secunde de la intrarea într-o locuință. Practic, există un interval extrem de scurt în care spațiul trebuie să convingă vizual și emoțional.
Home stagingul presupune pregătirea atentă a locuinței pentru vizionare, printr-o combinație de rearanjare a mobilierului. Alte elemente esențiale ale acestui concept sunt neutralizarea cromatică, eliminarea elementelor personale și corectarea micilor imperfecțiuni. Scopul nu este personalizarea în sine a apartamentului sau a casei, ci obținerea unei imagini cât mai universale. Aceasta din urmă trebuie să fie ușor de acceptat de un număr mare de cumpărători.
Diferența dintre home staging și design interior
Un punct important explicat în emisiune de către designerul de interior Adriana Maria Popescu este diferența clară dintre home staging și design interior. În timp ce designul interior pornește de la gusturile și nevoile unui beneficiar concret, home stagingul urmărește să scoată casa din zona personală și să o ducă într-o estetică neutră. Culorile puternice pot fi temperate, nu eliminate complet, iar accentul se mută pe luminozitate, ordine și coerență vizuală.
Adriana Maria Popescu explică faptul că nu este nevoie de intervenții majore sau de schimbări costisitoare. De multe ori, repoziționarea pieselor de mobilier, aerisirea spațiilor și folosirea unor accente discrete sunt suficiente pentru a schimba percepția asupra locuinței.
Tipuri de home staging aplicate în practică
În ediția Casa Magazin sunt prezentate cele trei situații frecvente în care se aplică home stagingul. Prima este locuința locuită, unde accentul cade pe declutter și pe reducerea amprentei personale. A doua este locuința goală, care necesită mobilare minimală pentru a ajuta cumpărătorul să înțeleagă proporțiile și funcționalitatea spațiului. Ultima variantă la care se face referire este locuința mobilată, dar nelocuită, unde lipsește complet senzația de viață și confort.
Indiferent de situație, scopul rămâne același: punerea în valoare a calităților și estomparea defectelor. O locuință bine organizată este percepută ca fiind mai bine întreținută și, implicit, mai valoroasă.
