Când vrei să vinzi o locuință, prima impresie valorează mai mult decât orice anunț bine scris. Specialiștii susțin că primele secunde ale vizitei pot decide între o tranzacție rapidă sau luni întregi de așteptare. Exact aici intervine home staging-ul, o tehnică folosită intens în piețele imobiliare din străinătate și tot mai prezentă și în România. Designerul de interior Adriana Maria Popescu explică faptul că nu vorbim despre o simplă cosmetizare, ci despre o strategie vizuală care transformă locuința într-un spațiu neutru, aerisit și mai ușor de dorit.
O tehnică apărută din nevoia de eficiență
Home staging-ul a apărut în anii ’70 în Statele Unite, când agențiile au observat că proprietățile pregătite scenografic se vindeau mai rapid și la prețuri mai bune. Studiile continuă să argumenteze același lucru: o casă prezentată corect captează atenția de câteva ori mai eficient decât una lăsată în starea inițială. Designerul de interior Adriana Maria Popescu spune că „în cele mai multe situații, cumpărătorul decide dacă îi place o locuință în mai puțin de două minute”.
Cum funcționează de fapt home staging-ul
Conceptul este simplu: se evidențiază calitățile locuinței și se estompează ceea ce nu avantajează spațiul. Specialiștii susțin că trucurile optice, organizarea inteligentă și lumina fac o diferență uriașă în percepția cumpărătorului. Vorbim despre o repoziționare a mobilierului, de folosirea culorilor neutre și crearea unei atmosfere primitoare, fără încărcătură personală.
Home Staging. Ce îl diferențiază de designul interior
Diferența dintre cele două este majoră. În timp ce designul interior pune accent pe stilul și preferințele proprietarului, home staging-ul urmărește exact opusul: neutralitate. Paletele cromatice sunt calme, mobilierul este ordonat, iar micile accente sunt folosite strategic. Adriana Maria Popescu explică faptul că scopul urmărit este acela ca orice vizitator să se poată imagina trăind în spațiul prezentat, indiferent de gusturile lui.
Case locuite, goale sau fără viață
Home staging-ul poate fi aplicat indiferent de tipul locuinței. O casă locuită are nevoie de organizare eficientă. Una goală are nevoie de mobilare minimală pentru a sugera funcționalitatea spațiilor. Iar locuințele mobilate, dar nelocuite, câștigă enorm din rearanjare și din crearea unei atmosfere care transmite că acolo poate începe imediat o poveste nouă.
Home Staging-ul. Atuurile pe care le pune în lumină
În esență, această tehnică scoate la suprafață punctele forte: lumina naturală, proporțiile camerelor, circulația fluidă sau calitatea finisajelor. Specialiștii susțin că, atunci când aceste elemente sunt prezentate corect, cumpărătorii observă mai puțin imperfecțiunile. De aceea, home staging-ul este considerat o investiție mică cu potențial mare de câștig.
Rezultatele sunt rapide și vizibile
Statisticile internaționale sunt clare: locuințele pregătite prin home staging se vând chiar și de patru ori mai repede. În România, tendința se confirmă. Un spațiu curat și luminat corect transmite mai multă încredere, iar procentul de negociere scade vizibil. Adriana Maria Popescu afirmă că „home staging-ul reduce timpul de vânzare și poate crește prețul final, fără renovări costisitoare”.
O alternativă accesibilă la renovarea completă
Pentru cei care nu doresc să investească într-o reamenajare complexă înainte de vânzare, home staging-ul este soluția perfectă. De cele mai multe ori, presupune doar organizare, câteva accente decorative, mici reparații și vopsirea pereților. Impactul este imediat, iar costurile sunt reduse comparativ cu o renovare totală.
Efectele financiare sunt evidente
Există situații în care două apartamente identice ca structură se vând la prețuri diferite doar datorită felului în care au fost prezentate. Diferența poate ajunge și la 10%, ceea ce transformă home staging-ul într-un instrument excelent pentru proprietarii care vor să maximizeze prețul. Specialiștii arată că timpul mediu de vânzare scade considerabil atunci când locuința este pregătită strategic.
