Prețurile apartamentelor s-au dublat. Datele recente arată că preţurile locuinţelor din marile oraşe ale României nu doar că au crescut, ci aproape că s-au dublat. În Braşov şi Sibiu, preţurile medii ale apartamentelor au depăşit 100 % creştere în ultimii şase ani. Oradea a înregistrat o majorare de 88 %, Arad 81 %, iar Craiova 82 %. Capitala nu stă deoparte: Bucureştiul a consemnat o creştere de 70 %, până la aproximativ 2.017 euro/mp.
Pentru cumpărători, această evoluţie ridică un mare semn de întrebare: merită să intri acum pe piaţă sau e momentul să aştepţi?
Prețurile apartamentelor s-au dublat. Ce anume impulsionează creşterile spectaculoase?
Prețurile apartamentelor s-au dublat. Mai mulţi factori se suprapun: dezvoltarea turismului şi a telemuncii a sporit interesul pentru oraşe „mai liniştite”, iar Braşov, Sibiu sau Constanţa au devenit destinaţii preferate. În plus, oferta de terenuri şi locuinţe în Cluj-Napoca este limitată, ceea ce menţine preţul mediu la circa 3.175 euro/mp.
Inflaţia, costurile materialelor de construcţie şi dobânzile mai mari la credite au transformat fiecare metru pătrat într-o alegere strategică.
Oriunde te uiţi, metru pătrat tot mai scump
Să luăm câteva repere concrete: în Cluj-Napoca, pentru un apartament de două camere se plătesc uşor 150.000–200.000 euro; în Craiova ori Iaşi, creşterile au fost cu 73% respectiv 73% în aceeaşi perioadă. Pentru familiile tinere sau pentru cei ce plănuiesc investiţii, însă, asta înseamnă că pragul de intrare devine mult mai ridicat. Ca alternative pentru cumpărători rămân opțiunile mutarea spre periferie sau în oraşe mai mici.
Riscuri şi ce să ai în vedere ca potenţial cumpărător
Nu orice scumpire este sustenabilă. Există oraşe cu ritm de creştere mai redus, iar intrarea într-o piaţă suprasolicitată implică riscuri: blocaje în finanţare, creşteri de dobânzi, sau o ofertă nouă ce poate tempera ritmul. Analizele arată că în Timişoara, de exemplu, creşterea a fost doar 53% în ultimii şase ani, semn că piaţa „a lăsat” loc pentru acomodare. În București, creșterea a fost de 70%. Recomandarea experților în imobiliare: verifică spre ce tip de locuinţă te îndrepţi, cât durează livrarea, ce finanţare e disponibilă şi cum evoluează chiria în zona vizată. Dacă achiziţia este gândită pentru închiriere, asigură-te că randamentul rămâne realist în contextul preţului ridicat.
Prețurile apartamentelor s-au dublat. Ce urmează pentru piaţă în următorii ani?
Perspectivele sugerează că piaţa se îndreaptă spre o perioadă de „eşalonare”. Ritmul de creştere ar putea scădea, dar preţurile nu vor coborî semnificativ, din cauza costurilor ridicate de construire şi a cererii constante pentru spaţii moderne.
Oraşele turistice şi cele cu infrastructură de transport ori IT vor continua să crească, dar probabil la ritme moderate. Pentru investitori, strategia „cumperi ieftin, vinzi repede” e din ce în ce mai riscantă. Pentru cei care caută acasă pentru familie, criterii precum zona, şcoli, accesul la transport şi calitatea locuirii devin decisive.
Un echilibru delicat între oportunitate și presiune
Creşterile de preţ din ultimii ani deschid două scenarii: fie intri acum şi eşti expus la volatilitate, fie aştepţi o perioadă, dar pierzi o parte din creşterea deja înregistrată.
Pentru mulţi români, visul propriei locuinţe devine mai greu de atins, dar oportunităţile există încă în zone mai puţin „vânate”. Cheia e informarea, adaptarea la realităţile pieţei şi evitarea deciziilor pripite.
