Piața imobiliară 2025: scădere accentuată. Ultimele date publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) arată că piața imobiliară din România încheie anul 2025 cu o ușoară revenire lunară, dar un declin semnificativ față de anul trecut. În octombrie 2025 s-au vândut 58.502 imobile, cu 3.242 mai multe față de septembrie, însă cu 9.496 mai puține decât în octombrie 2024.
Piața imobiliară 2025: scădere accentuată. Această diferență indică un ritm de achiziție mai precaut. Cumpărătorii nu se mai grăbesc să închidă tranzacțiile, preferând să aștepte stabilizarea pieței și clarificarea fiscalității.
Unde se mai cumpără locuințe: București, Cluj și Ilfov rămân în top
Conform datelor ANCPI, cele mai multe vânzări au fost consemnate în București – 8.829 de imobile, urmat de Ilfov – 3.981 și Cluj – 2.929. Aceste trei zone concentrează în continuare cea mai mare parte a cererii de locuințe, datorită dinamicii economice și ofertei variate de ansambluri rezidențiale.
La polul opus, Teleorman (56 tranzacții), Covasna (394) și Sălaj (411) se află printre județele cu cea mai redusă activitate imobiliară. Diferențele mari între regiunile României arată că dezvoltarea pieței rămâne inegală. Zonele metropolitane se mențin atractive, în timp ce orașele mici și mediul rural înregistrează stagnări.
Cluj-Napoca, Brașov și Iași, orașele cu cele mai multe tranzacții
La nivelul reședințelor de județ, Cluj-Napoca conduce cu 1.096 de vânzări, urmat de Brașov – 1.079 și Iași – 877. La polul opus se află Alexandria (21), Slatina (64) și Slobozia (71) care închid clasamentul.
Tendința confirmă apetitul ridicat pentru orașele universitare și zonele cu potențial turistic, unde cererea pentru locuințe temporare sau investiționale rămâne constantă.
Piața terenurilor agricole rămâne activă
Un segment care continuă să performeze este cel al terenurilor agricole. În octombrie, Dolj a fost lider cu 1.341 de tranzacții, urmat de Timiș – 613 și Buzău – 580.
Interesul pentru terenuri agricole se explică prin investițiile în ferme, energie regenerabilă și dezvoltarea infrastructurii rurale. În paralel, numărul ipotecilor a scăzut la 34.084, cu peste 4.000 mai puțin decât în 2024. Un semn clar al precauției în accesarea creditelor.
Piața imobiliară 2025: scădere accentuată. Ce se întâmplă cu locuințele noi
Una dintre cauzele principale, consideră specialiștii, este creșterea TVA și scăderea accesibilității financiare:
„Cererea pentru locuințele noi construite în perioada 2024–2025 a scăzut cu aproximativ 30% după valul de măsuri aplicate de Guvern. Creșterea TVA i-a determinat pe clienți să caute alternative, cum ar fi apartamentele vechi”, se arată în raportul ANCPI.
Analiștii confirmă că segmentul rezidențial nou a fost cel mai afectat. În timp ce prețurile materialelor de construcție și costurile cu forța de muncă au continuat să crească, puterea de cumpărare a populației a rămas relativ constantă.
Cumpărătorii preferă apartamentele vechi
Piața locuințelor vechi a devenit o soluție mai realistă pentru cumpărătorii cu bugete limitate. „Oamenii se reorientează spre apartamentele vechi, mai accesibile, chiar dacă implică lucrări de renovare. Preferă un credit mai mic și siguranța unei rate sustenabile”, se mai arată în raport.
Această migrare a cererii afectează ritmul de vânzare din proiectele noi, unde avansurile cerute sunt mai mari, iar termenele de livrare pot fi incerte.
Finanțarea, tot mai greu de obținut
Un alt factor important este accesul la credite. „Salariile nu au crescut suficient, regulile bancare și gradul de îndatorare au rămas aceleași. Cei 15–20% avans necesar nu mai acoperă sumele cerute acum de dezvoltatori. Practic, aceiași bani valorează mai puțin decât acum câteva luni”, explică brokerul Marian Stanca, citat de EVZ.
Acest dezechilibru face ca mulți potențiali cumpărători să amâne decizia, în așteptarea unor condiții mai avantajoase sau a stabilizării dobânzilor.
Piața imobiliară 2025: scădere accentuată. Un final de an prudent pentru piața imobiliară
Piața imobiliară 2025: scădere accentuată. Deși octombrie a adus o creștere ușoară față de luna precedentă, piața imobiliară românească încheie 2025 sub nivelul anului anterior. Tranzacțiile mai puține, cererea în scădere și incertitudinile fiscale au temperat entuziasmul cumpărătorilor.
Totuși, segmentul terenurilor agricole și zonele metropolitane rămân active, sugerând că piața nu se află într-un colaps, ci într-o fază de ajustare și reașezare a priorităților. Pentru cei care urmăresc oportunități, 2026 ar putea deveni un an mai echilibrat, cu prețuri mai stabile și o revenire lentă a cererii.
