Proiectul de lege recent aduce majorarea impozitelor pe proprietăți la un nivel care schimbă semnificativ situația tuturor proprietarilor de imobile sau terenuri. Valoarea impozabilă pe metru pătrat pentru clădiri rezidențiale și terenuri crește cu aproximativ 170%, iar pentru mijloacele de transport cu până la 146%, în funcție de norma de poluare. Modificările vin într-un context legislativ complex, unde facilitățile fiscale dispar și planificarea devine esențială.
Ce înseamnă mai exact majorarea impozitelor pe proprietăți
Valoarea impozabilă este baza pe care se aplică cota fiscală locală, iar majorarea impozitelor pe proprietăți dă bătăi de cap. Dacă până acum clădirile rezidențiale sau terenurile erau impozitate la valori relativ stabile, acum proprietarii trebuie să se aștepte la facturi mai mari. De exemplu, un teren care era evaluat la o sumă modestă/mp poate ajunge la o valoare mult mai mare, ceea ce înseamnă un impozit pe teren mult mai mare. Politica este tot mai prezentă în reformele fiscale, conform analizelor PwC, scriu cei de la Economica.net.
Cine sunt cei afectați de majorarea impozitelor pe proprietăți
Schimbările vizează atât persoanele fizice, cât și persoanele juridice. Persoanele fizice vor vedea creșteri ale impozitului pe locuințe și terenuri, iar pentru firme, impactul poate fi semnificativ pentru portofoliile mari de proprietăți. În plus, se pierd facilități: scutiri, reduceri pentru clădiri vechi sau terenuri speciale. Proprietarii terenurilor din zone extravilane sau situri protejate trebuie să verifice dacă vor avea scutiri sau nu în noul cadru.
Ce poți face ca să te pregătești pentru schimbări
Cel mai util este să verifici evaluarea proprietății tale — să afli ce valoare impozabilă este aplicată și cum va crește. Reevaluează dacă este posibil, consultă documentele locale și vezi dacă autoritatea locală a pus la dispoziție noile tabele de valoare. Totodată, dacă ai mai multe proprietăți sau deții terenuri, planificarea fiscală devine esențială. Casa Magazin îți poate fi util cu informații practice despre cum să adaptezi bugetul și impozitele casei tale.
Impact pe termen lung și transparență fiscală
Creșterea valorilor impozabile ridică întrebarea transparenței locale: cum sunt stabilite aceste valori, dacă există studii de piață, dacă hotărârile consiliilor locale sunt fundamentate legal. De asemenea, s-ar putea să urmeze litigii, pe baza unor hotărâri locale (HCL) considerate disproporționate. Așteptările contribuabililor sunt ca autoritățile să ofere un cadru clar și previzibil, pentru ca proprietarii să poată să își planifice obligatiile fiscale.