Date recente relevă că în primele nouă luni ale anului tranzacțiile cu locuințe din București au scăzut cu 4,4 % față de perioada similară din anul precedent. Această scădere a tras în jos întreaga regiune București-Ilfov, deși județul Ilfov a înregistrat un avans de 2,2 % în același interval. La nivel național s-au vândut circa 119.500 de locuințe, un număr foarte apropiat față de anul anterior, ceea ce indică o relativă stabilitate, în contextul unor condiții economice tot mai restrictive.
Scădere piața imobiliară din București. Oferta restrânsă de locuințe noi
Scădere în piața imobiliară din București. Una dintre cauzele principale care explică scădere vânzări locuințe București este reducerea ofertei de locuințe noi. Numărul de proiecte finalizate în zona Capitalei a scăzut cu aproximativ 3 % în prima jumătate a anului, comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent.
Acest declin în livrări afectează segmentul locuințelor noi, care de obicei impulsionează dinamica pieței. Totodată, o vârf de tranzacții a avut loc în iulie, înainte de modificarea TVA-ului, dar creșterea nu a fost suficientă pentru a compensa declinul general.
Bucureștiul trage piața rezidențială în jos
Regiunea București-Ilfov a înregistrat circa 41.500 de tranzacții în cele nouă luni, cu o scădere de 3,4 % comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. În București efectiv, scăderea este de 4,4 %.
Această tendință este agravată de faptul că zonele limitrofe, deși au înregistrat creștere, nu compensează pierderile suferite de Capitală.
Situația din provincie: orașe unde piața rezistă
În afara zonei București, piețele regionale au evoluții mixte. Constanța a înregistrat un avans de 17,4 % în tranzacțiile rezidențiale, devenind una dintre regiunile care contribuie pozitiv la bilanțul național. Clujul a raportat o creștere de 6,6 %, în vreme ce Timiș și Brașov au înregistrat scăderi, de 14,2 % și respectiv 8,5 %., potrivit Wall-Street.
Aceste abateri subliniază faptul că contextul local are un rol important: orașele cu infrastructură și perspectivă urbană solidă continuă să atragă cumpărători, chiar dacă sediul pieței, Bucureștiul, resimte presiunea majoră.
Scădere piața imobiliară din București. Consecințele și perspectivele pentru anul viitor
Declinul înregistrat indică o temperare a ritmului din piața rezidențială, dar nu un colaps. Segmentele mediu și premium par mai puțin afectate, în special datorită clienților cu putere financiară ridicată și oferte limitate.
Creșterea TVA-ului la locuințe noi, inflația și costurile ridicate ale materialelor pot accentua presiunea asupra segmentului accesibil. Se anticipează că doar dezvoltatorii profesioniști, capabili să gestioneze eficient costurile și termenele, vor rămâne activi.
Moment de ajustare în piața imobiliară
Scăderea tranzacțiilor în București reflectă un moment de ajustare în piața imobiliară. Ofertele noi mai puține, costurile ridicate și incertitudinile fiscale pun presiune asupra vânzărilor. Însă stabilitatea la nivel național sugerează că piața are resorturi să reziste acestui test.