Ratele ipotecare în creștere. Piața imobiliară resimte din plin efectele inflației și ale dobânzilor în creștere. Tot mai mulți români constată că rata lunară pentru locuință ajunge să ocupe aproape jumătate din venitul lunar. În prezent, un credit ipotecar standard pentru un apartament de două camere, contractat pe 25 de ani, consumă o parte semnificativă din salariu, iar tendința nu pare să se inverseze curând.
Ratele ipotecare în creștere. Cât din salariul mediu ocupă o rată ipotecară
Ratele ipotecare în creștere. Conform celor mai recente analize, ponderea ratei lunare în salariul mediu net a urcat de la 44 % la începutul anului, până la 47 % în vara lui 2025. Specialiștii estimează că până la finalul anului procentul va depăși 49 %. Creșterea se explică prin dobânzile tot mai mari, dar și prin scumpirea locuințelor. Prețul pe metru pătrat a urcat cu aproape 18 % în ultimele 12 luni, ceea ce face ca mulți cumpărători să fie nevoiți să împrumute sume mai mari.
IRCC și dobânzile fixe influențează ratele ipotecare
Dobânzile variabile, legate de IRCC, se apropie de pragul de 6,1 %, în timp ce ofertele de dobânzi fixe rămân în jurul valorii de 5,9 %. Deși Banca Națională menține o rată a politicii monetare de 7,5 %, băncile oferă condiții ceva mai echilibrate, însă costul total al creditului continuă să fie ridicat. Aceste procente pot părea mici, dar diferența de un punct procentual înseamnă sute de lei în plus la fiecare rată lunară.
Ratele ipotecare, mai suportabile decât în 2008
Comparativ cu perioada de dinaintea crizei financiare, accesul la finanțare rămâne ceva mai bun. În 2008, rata lunară putea depăși 60 % din venitul mediu, ceea ce făcea imposibilă obținerea unui credit pentru mulți cumpărători. În prezent, deși efortul financiar este mare, băncile au reglementări mai stricte, iar debitorii sunt protejați mai bine prin mecanisme precum dobânda fixă sau refinanțarea. Totuși, pentru a menține stabilitatea financiară, specialiștii recomandă ca ratele să nu depășească 30 % din venit.
Cum poți gestiona mai ușor o rată ipotecară mare
Pentru a evita presiunea financiară, mulți români aleg să refinanțeze creditul sau să treacă de la o dobândă variabilă la una fixă. Un alt pas important este creșterea avansului la cumpărare, ceea ce reduce valoarea împrumutului și implicit rata lunară. De asemenea, alegerea unei locuințe mai mici sau într-o zonă cu prețuri mai accesibile poate face diferența între un credit suportabil și unul împovărător.
Vezi video aici: