În nord-vestul Spaniei, pe Costa da Morte, satul Candelago este scos la vânzare pentru suma de 150.000 de euro. Prețul este unul uluitor, de vreme ce este comparabil cu cel al unui apartament – ce-i drept, nu unul banal! – cu două camere într-o zonă rezidențială din apropierea Bucureștiului. Totul pare a se datora fenomenului de depopulare masivă, resimțit din plin în ultimii ani în regiuni extinse spaniole. Nu este un caz singular pentru țara din peninsula iberică, Spania confruntâmdu-se de ani buni cu fenomenul cunoscut sub denumirea de „España vacía”. Datele Institutului Național de Statistică arată că mii de localități au pierdut peste 50% din populație în ultimele decenii. Migrația către orașe a lăsat în urmă sate întregi abandonate.
Depopularea rurală, un fenomen major care a dus la scăderea prețului
Proprietatea fusese listată în 2021 la 200.000 de euro, potrivit platformei Idealista. Reducerea vine pe fondul lipsei de cumpărători și al interesului scăzut pentru zonele rurale depopulate. Satul cuprinde aproximativ zece case tradiționale din piatră și anexe agricole. Candelago nu este singurul exemplu de acest gen. În Galicia, Asturias sau Castilla y León apar frecvent anunțuri pentru sate întregi scoase la vânzare. Prețurile variază între 100.000 și 500.000 de euro, în funcție de infrastructură și acces. Un sat spaniol la preț de apartament cu două camere din Pipera poate părea o situație absurdă. Și totuși…
Unde se află Candelago și ce include proprietatea scoasă la mezat
Satul este amplasat pe Costa da Morte, o zonă cunoscută pentru peisajele superbe de coastă și traseele de drumeție. Regiunea aparține comunității autonome Galicia, una dintre cele mai afectate de depopulare rurală din Spania.
Zona are acces la Oceanul Atlantic și atrage anual turiști interesați de natură și patrimoniu. Candelago are aproximativ zece case tradiționale din piatră, anexe agricole și terenuri adiacente. Clădirile sunt nelocuite de zeci de ani și necesită renovare completă. Multe dintre construcții păstrează elemente originale: zidărie masivă, acoperișuri din ardezie și curți interioare.
De ce a fost abandonat satul. Reabilitarea proprietăților, de zece ori mai scumpă decât costul întregului sat
Depopularea a început în anii ’70, când tinerii au migrat către orașe precum A Coruña sau Santiago de Compostela. Fenomenul, cunoscut în Spania drept „España vacía”, a afectat mii de localități rurale. Potrivit Institutului Național de Statistică din Spania (INE), peste 3.000 de sate au mai puțin de 100 de locuitori permanenți. Cele arătate mai sus au influențat în mare parte costul redus de acum al proprietății. Prețul de achiziție este doar începutul. Specialiștii în restaurare estimează că renovarea unei case tradiționale din piatră poate ajunge la 800–1.200 euro/mp, în funcție de starea structurii. Pentru un sat întreg, bugetul total poate depăși ușor 1 milion de euro, incluzând infrastructura de apă, electricitate și drumuri de acces.
Și totuși, Zona Costa da Morte are potențial turistic ridicat. Turismul rural a crescut constant în Galicia în ultimul deceniu, potrivit datelor oficiale ale guvernului regional. Un sat restaurat poate deveni complex de agroturism, retreat pentru evenimente sau spațiu cultural.
Italia: case la 1 euro
Modelul italian „Case la 1 euro” a devenit celebru în ultimii ani. Localități din Sicilia, Sardinia sau Calabria au vândut case la preț simbolic pentru a atrage rezidenți noi. Condiția unei astfel de tranzacții infime ține totuși de renovare, aceasta din urmă fiind obligatorie într-un termen stabilit și oresupunând o garanție financiară. Programul a atras investitori din SUA, Germania și Marea Britanie.
Ce se întâmplă în Franța și Portugalia
În Franța, comune din regiunile Creuse și Haute-Marne oferă facilități fiscale pentru cei care cumpără și renovează proprietăți vechi. În Portugalia, autoritățile promovează revitalizarea satelor din interior prin granturi pentru turism rural și agricultură ecologică. Investiția într-un sat abandonat presupune verificarea situației juridice a fiecărei clădiri. Unele proprietăți pot avea moștenitori multipli sau restricții de patrimoniu. De asemenea, obținerea autorizațiilor de construcție poate dura luni sau chiar ani.
Infrastructura, factor decisiv
Succesul unui proiect depinde de accesul la drumuri modernizate, internet de mare viteză și servicii medicale. În cazul Candelago, apropierea de satul pescăresc Corme și de orașe mai mari din Galicia poate reprezenta un avantaj strategic. După 2020, interesul pentru locuințe în zone izolate a crescut semnificativ în Europa. Totuși, piața s-a stabilizat, iar cumpărătorii analizează mai atent costurile reale și potențialul de profit. Investițiile impulsive sunt tot mai rare.
Sat spaniol la preț de apartament cu două camere. Impact economic local
Revitalizarea unui sat poate genera locuri de muncă și poate susține economia locală prin turism și servicii conexe. În Galicia, autoritățile regionale sprijină inițiativele de restaurare care păstrează arhitectura tradițională.
Candelago este un exemplu clar al transformărilor din mediul rural european. Prețul de 150.000 de euro poate părea atractiv, dar investiția reală este mult mai mare. Pentru antreprenori cu strategie clară și buget solid, un astfel de proiect poate deveni profitabil. Pentru alții, riscurile sunt considerabile.
