În ultima vreme, vânzările de locuințe au scăzut cu aproape 9% față de anul precedent. În 2026, cumpărătorii analizează mai multe oferte înainte să ia o decizie. Bugetul, ratele bancare și TVA-ul sunt cele care influențează alegerile cumpărătorilor. Nu în ultimul rând, întârzierile administrative sunt responsabile de amânarea sau chiar blocarea unor tranzacții.
Ratele și TVA-ul dau peste cap calculele
La Salonul Imobiliar din București, Georgian Dascălu, sales & project manager, și Adriana Chiru, producător Casa Magazin, au urmărit ofertele și schimbările survenite pe piața imobiliarelor. La finele anului 2025, prețurile pentru o garsonieră porneau de la 61.000 de euro. Un apartament cu două camere în sudul Capitalei putea ajunge, în aceeași perioadă, la 100.000–105.000 de euro plus TVA, în funcție de finisaje și facilități.
În primul semestru din 2026, vânzările de locuințe din România au scăzut cu aproape 9% față de aceeași perioadă din 2025. Pentru un apartament de 50 mp utili în București, rata unui credit pe 25 de ani echivala cu 55% din salariul mediu net național. Achiziția în rate a unei locuințe atingea nivelul de 43% din salariul mediu al unui locuitor din Capitală. TVA-ul de 21% și timpul de așteptare pentru locuințele noi îi determină pe unii cumpărători să ia în calcul și apartamentele vechi.
Oferta de locuințe pentru anii următori, sub semnul întrebării
În București și Ilfov au fost finalizate aproape 10.800 de locuințe în primul semestru, cu aproximativ 54% mai multe decât cu un an înainte. În schimb, autorizațiile pentru clădiri rezidențiale au scăzut cu 12,2% în primele opt luni din 2026. Dacă tendința continuă, oferta de locuințe din anii următori ar putea fi afectată. Deocamdată, cumpărătorii urmăresc atent prețurile, costurile finanțării și facilitățile incluse în proiecte.