Noua procedură de construcție pentru anumite locuințe mici din mediul rural, instituită după implementarea regulilor CATUC, a generat multe confuzii. În special apariția sintagmei „casă fără autorizație” este responsabilă de anumite interpretări eronate. Regula impusă în august 2026 de Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor este, totuși, una cât se poate de strictă. Simplificarea menționată în noile prevederi legale privind regimul construcțiilor nu înseamnă că poți construi fără proiect sau fără respectarea regulilor urbanistice.
Proiectul rămâne obligatoriu
Înainte de lucrări este necesară eliberarea unui certificat de urbanism de informare. În plus, proiectul trebuie realizat cu participarea arhitectului și a inginerilor de structură și instalații. Construcția trebuie să respecte retragerile, indicatorii urbanistici și cerințele de siguranță, dar și regulile privind specificul local. Raluca Boroș, arhitect și fondator al biroului de arhitectură Roof Architecture, interpretează fără dubiu litera noilor reglementări CATUC. În opinia experimentatului arhitect, procedura se aplică locuințelor unifamiliale cu parter, de maximum 150 mp, construite pentru folosință proprie. Terenul trebuie să fie intravilan, să aibă acces la un drum și să permită construirea potrivit reglementărilor locale.
Procedura simplificată reduce anumite etape și presupune notificarea autorității competente, însă nu elimină responsabilitatea specialiștilor și nici regulile de construire. Dacă locuința nu se încadrează în categoria prevăzută de noul regim, se aplică procedura obișnuită de autorizare.
Nu orice casă intră în această categorie
O locuință cu subsol, cu mansardă sau care nu respectă celelalte condiții prevăzute de procedură nu poate fi tratată ca o construcție exceptată de la autorizarea clasică. Nici terenurile extravilane sau amplasamentele cu restricții nu intră automat în regimul simplificat. Prin urmare, expresia „casă fără autorizație” poate crea o imagine greșită asupra noilor reguli. În realitate, este vorba despre o procedură mai simplă pentru o categorie limitată de locuințe, cu proiect, specialiști și condiții clare de amplasare.