O fundație afectată nu înseamnă în mod implicit că locuința trebuie demolată și reconstruită de la zero. În funcție de cauza degradării, de tipul terenului, de fundația existentă și de starea structurii, intervenția poate fi făcută în jurul construcției sau, în anumite situații, chiar sub fundația existentă. Fisurile, tasările diferențiate, ușile care se închid greu ori deformările locale sunt semnale care trebuie investigate înainte de alegerea unei soluții. Consolidarea se stabilește după evaluarea clădirii și a terenului, nu după aspectul unei singure fisuri.
De unde începe consolidarea fundației
Primul pas este identificarea cauzei care a provocat degradarea fundației. Apa care ajunge constant lângă fundație, un teren cu capacitate portantă insuficientă, tasările diferențiate sau modificările făcute ulterior la casă pot produce probleme diferite. Investigația poate include relevee, verificarea fundațiilor existente, analiza fisurilor și un studiu geotehnic. Alegerea soluției trebuie făcută de proiectantul de structură împreună cu specialiștii necesari, deoarece lucrările lângă o construcție existentă pot modifica temporar comportarea terenului și a clădirii.
Subzidirea presupune consolidarea fundației pe tronsoane, prin executarea unor porțiuni noi sub sau lângă fundația existentă. Ea se execută pe tronsoane scurte și succesive, astfel încât fundația existentă să rămână sprijinită în timpul lucrărilor. Nu se intervine simultan pe o lungime mare, deoarece acest lucru ar putea afecta stabilitatea construcției. În funcție de proiect, noua fundație poate prelua o parte din încărcări și poate ajunge la un strat de teren mai bun. Adâncimea, lungimea tronsoanelor, ordinea intervențiilor și modul de transfer al încărcărilor trebuie stabilite prin proiect, în funcție de situația concretă.
Micropiloții pot transfera încărcarea către straturi mai stabile
Când problema este legată de terenul de fundare, proiectul poate prevedea micropiloți. Aceștia sunt elemente de fundație executate cu utilaje care pot lucra în spații relativ restrânse și pot transmite încărcările către straturi mai rezistente. În funcție de clădire, micropiloții pot fi dispuși în jurul fundației existente și legați de aceasta prin elemente de beton armat. Soluția poate fi utilă atunci când accesul pentru utilaje mari este dificil, însă alegerea ei depinde de studiul geotehnic și de calculul structural. Micropiloții sunt printre soluțiile analizate în lucrările de îmbunătățire a terenului de fundare.
În anumite cazuri, intervenția urmărește terenul de sub construcție. Prin injecții cu materiale adecvate se poate urmări umplerea unor goluri sau îmbunătățirea locală a caracteristicilor solului. Tipul de injecție, presiunea și materialul folosit se stabilesc în funcție de natura terenului și de problema identificată. Injectarea nu este o soluție universală pentru orice tasare. În proiectele de îmbunătățire a terenului pot fi analizate, în funcție de caz, injecții, micropiloți, drenaje și alte metode.
Lucrările se pot face fără demolarea casei
Apa trebuie verificată ori de câte ori apar probleme la fundație. Drenajul insuficient, scurgerea apelor pluviale lângă casă sau infiltrațiile pot menține terenul într-o stare nefavorabilă și pot accentua degradările. În asemenea situații, consolidarea trebuie corelată cu evacuarea apei. Pot fi necesare drenuri, corectarea pantelor terenului, repararea colectării apelor sau hidroizolarea, în funcție de cauză. Dacă este reparată doar fisura, iar apa continuă să ajungă lângă fundație, problema poate reveni.
Faptul că fundația poate fi consolidată fără demolarea locuinței nu înseamnă că intervenția este simplă. Săpăturile lângă fundațiile existente trebuie controlate, iar lucrările se execută în etape stabilite prin proiect. În unele cazuri accesul se face din exterior, în altele sunt necesare intervenții locale la interior sau combinații între cele două. Pot fi necesare sprijiniri și monitorizarea fisurilor ori a deplasărilor. Documentațiile tehnice pentru lucrări la construcții existente pun accent pe menținerea stabilității clădirii și a terenului în timpul intervenției. Înainte de lucrări trebuie stabilit dacă fundația este cauza și ce trebuie schimbat pentru ca degradarea să nu continue. Subzidirea, micropiloții, injectarea terenului și drenajele pot permite păstrarea casei, dar soluția corectă depinde de teren, fundație, încărcări și starea clădirii. O consolidare bine proiectată poate evita demolarea, însă numai după un diagnostic corect și cu respectarea proiectului de execuție.