Legea Nordis a fost promulgată și a intrat în vigoare odată cu publicarea ei în Monitorul Oficial nr 1133 din 8 decembrie 2025. Decretul de promulgare a fost semnat de către Președintele României cu trei zile înainte, după cum a anunțat chiar Nicușor Dan pe conturile sale de pe rețelele de socializare. Dar președintele face o greșeală în mesajul său atunci când spune că „se limitează avansurile”, pentru că în forma pe care a semnat-o nu se mai vorbește despre așa ceva: limitate sunt cheltuielile făcute de dezvoltator din avansurile încasate, nu avansurile în sine. E adevărat că această limitare era prevăzută în forma inițială a proiectului lansat de PSD care încerca să gestioneze criza generată de scandalul Nordis în care figura centrală era Laura Vicol (deputat PSD) șefa Comisiei Juridice din Camera Deputaților, dar în care au fost vehiculate și legături cu alte figuri mari din acest partid care sunt încă în cercetare.
Avansul poate fi oricât, chiar și 100%
Nu am identificat în noua lege măsuri care să protejeze cumpărătorul fără echivoc și specialiștii în drept pe care i-am consultat ne-au confirmat nu numai lipsa vreunei limitări a avansului, dar și faptul că nu s-a schimbat nimic în privința introducerii vreunei prevederi care ar asigura cumpărătorul că își va recupera banii dacă dezvoltatorul nu termină proiectul. Casa Magazin a prezentat în detaliu proiectul de lege trimis spre promulgare Președintelui României și am semnalat în acel articol și schimbările de ultim moment aduse de PSD proiectului, printre care și această dispariție a limitării avansurilor prin reformularea unui articol.
Anunțul integral al președintelui în care vorbește de limitarea avansurilor
„Am semnat astăzi decretul de promulgare a legii care introduce reguli mai clare și mai stricte în domeniul construcțiilor și al tranzacțiilor imobiliare, pentru a proteja mai bine cetățenii care cumpără locuințe aflate în fază de proiect.
Noua lege modifică cadrul legal privind calitatea în construcții și sistemul de cadastru, introducând reguli mai ferme pentru dezvoltatori, care vor putea promite vânzarea unei locuințe viitoare doar după ce autorizația de construire este notată în cartea funciară și după realizarea procedurii de preapartamentare.
Totodată, se limitează avansurile la maximum 5% pentru rezervări, maximum 25% pentru structura de rezistență și 20% pentru instalații, în cazul promisiunilor de vânzare-cumpărare.
Sumele plătite de cumpărători nu pot fi folosite în alte scopuri decât cele prevăzute de lege, iar nerespectarea se sancționează cu amendă în cuantum de 1% din cifra de afaceri.
Aceste măsuri au ca scop creșterea încrederii în piața imobiliară, responsabilizarea dezvoltatorilor și protejarea investitorilor și a familiilor care își achiziționează o locuință.
Legea va fi publicată în Monitorul Oficial la începutul săptămânii viitoare.”, a spus președintele Nicușor Dan.
Monitorul Oficial: articolul modificat limitează doar cheltuielile
Proiectul care conține toate aceste modificări a devenit Legea 207/08.12.2025 după promulgare și publicarea în Monitorul Oficial nr. 1133 din aceeași dată. Textul cuprins în Legea Nordis, în forma în care a fost publicată, păstrează stilul „tradițional” întortocheat al deputaților dar de data aceasta fără să fie suficient de confuz pentru a masca faptul că limitarea se referă la sumele cheltuielite și nu la sumele plătite ca avans.
„(6) Sumele achitate de cumpărător ca avans în cadrul promisiunii de vânzare/promisiunii de cumpărare/promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare se depun într-un cont bancar distinct al dezvoltatorului, dedicat edificării proiectului pentru care s-a plătit avansul, şi pot fi cheltuite de acesta numai în scopul dezvoltării respectivului proiect şi numai cu ştampila „bun de plată” a persoanei responsabile/ dirigintelui de şantier, pentru partea de rezistenţă maxim 25% din preţ şi, ulterior finalizării acesteia, pentru partea de instalaţii maxim 20% din preţ.”
