În 2024, legislația în ceea ce privește impozitul pe vânzarea locuințelor a fost modificată radical, ea menținându-se și în momentul de față în aceeași termeni. Pragul care scutea de taxă vânzările sub 450.000 lei nu mai există. Acum, orice tranzacție realizată de persoane fizice se impozitează, indiferent de prețul obținut. Noile reguli fiscale în tranzacțiile imobiliare influențează numărul banilor cu care rămâi în buzunare după efectuarea tranzacției.
Impozitul după durata deținere
Noile reguli fiscale în tranzacțiile imobiliare. Sistemul actual prevede un impozit calculat în funcție de perioada în care ai deținut proprietatea. Dacă locuința este vândută în mai puțin de trei ani de la cumpărare, impozitul datorat este de 3%. Dacă deții imobilul de mai mult de trei ani, impozitul scade la 1%. Această regulă modifică strategia de vânzare: momentul ideal pentru tranzacție poate face diferența între un profit semnificativ și un impozit considerabil, potrivit gândul.ro.
Cum se face plata impozitului
Dacă decizi să vinzi, nu trebuie să mergi separat la Fisc. Impozitul este reținut direct de notar la semnarea contractului de vânzare-cumpărare. Practic, notarul reține suma și o virează către stat, fără comisioane extra. Procedura e simplificată și elimină riscul ca vânzătorul să uite de obligație.
Situații speciale care schimbă calculul
Legea prevede reguli speciale pentru anumite cazuri. Dacă proprietatea este deținută în comun (co-proprietate), fiecare vânzător plătește impozitul proporțional cu cota sa. Dacă nu există cotă clară, se consideră că ambii dețin drepturi egale și, ca atare, impozitul se împarte în mod egal. În cazul unei moșteniri, perioada de deținere pornește de la momentul eliberării certificatului de moștenitor sau al partajului. Pentru locuințele noi construite, data recepției finale este cea care decide startul calculului. Dacă vinzi un teren (pe care nu a fost ridicată, încă, o casă), perioada se calculează din momentul achiziționării terenului. Toate aceste detalii contează pentru a calcula corect suma datorată.
Ce să verifici înainte să vinzi
Dacă te gândești să vinzi o locuință, verifică data exactă când ai dobândit-o, tipul proprietății și dacă există co-proprietari. Asigură-te că actele sunt în regulă; moștenire, contract de cumpărare, recepție casă nouă etc. Controlul acesta simplu poate reduce semnificativ impozitul la care te aștepti.
Planifică vânzarea inteligent
Dacă imobilul a fost deținut de mai mult de trei ani, diferența dintre 3% și 1% impozit poate fi semnificativă. Amânarea vânzării cu câteva luni sau un an poate merita, pentru a beneficia de impozit redus. În plus, simpla organizare a documentelor poate contribui la evitarea unor complicații inutile și nedorite.
Noile reguli fiscale în tranzacțiile imobiliare. Informarea este cheia câștigului
Noile reguli fiscale în tranzacțiile imobiliare schimbă fundamental modul în care trebuie să gândești vânzarea locuinței. Înainte să scoți casa pe piață, verifică perioada de deținere, tipul proprietății și documentele. Astfel, transformi un simplu act de vânzare într-o decizie financiară informată, maximizând ce rămâne în mână după taxele obligatorii.
