Peste 3.000 de apartamente blocate la vânzare. ANPC a declanșat în ultimele luni o amplă acțiune de verificare a dezvoltatorilor imobiliari din toată țara. Rezultatele au fost alarmante: peste 3.000 de apartamente noi au fost oprite temporar de la vânzare. În cazul lor s-au descoperit abateri grave de la lege. Din aproape 500 de firme controlate, mai mult de 200 au fost prinse cu nereguli, unele dintre ele majore.
Peste 3.000 de apartamente blocate la vânzare. Ce nereguli au fost descoperite
Peste 3.000 de apartamente blocate la vânzare. Printre cele mai frecvente abateri identificate se numără nerespectarea suprafețelor utile minime impuse de legislație. Multe dintre apartamentele controlate erau mai mici decât permite legea. Astfel, garsoniere sub 37 de metri pătrați, apartamente cu două camere sub 52 mp și locuințe cu trei camere mai mici de 66 mp nu se încadrau în standarde.
Inspectorii ANPC au descoperit și cazuri în care consumatorii nu erau corect informați la semnarea contractelor. Erau stipulate clauze ambigue, lipseau detalii despre garanție și existau neclarități privind termenul de livrare.
Amenzi de aproape un milion de lei și mii de locuințe blocate
Pentru aceste abateri, autoritatea a aplicat 166 de amenzi contravenționale în valoare totală de aproape un milion de lei, dar și 144 de avertismente. Cea mai drastică măsură a fost însă oprirea de la vânzare a peste 3.000 de unități locative neconforme, până la remedierea problemelor.
Unii dezvoltatori vor fi obligați să compenseze financiar cumpărătorii pentru diferențele de suprafață sau chiar să le ofere locuințe conforme cu prevederile legale.
Ce trebuie să verifice cumpărătorii înainte de a semna contractul
Pentru a evita astfel de situații, ANPC recomandă viitorilor proprietari să analizeze cu atenție fiecare document înainte de achiziție.
În primul rând, este esențial ca autorizația de construire să fie emisă corect și ca imobilul să fie intabulat în Cartea Funciară. De asemenea, trebuie verificate toate componentele auxiliare: locul de parcare, boxa, părțile comune și cotele indivize.
Nu în ultimul rând, cumpărătorii ar trebui să ceară informații clare despre penalitățile pentru întârzierea livrării, clauza de renunțare la achiziție în caz de neeligibilitate pentru credit și modul de plată al prețului final.
Garanțiile legale oferite de dezvoltator
Puțini cumpărători știu că legea îi protejează și după predarea apartamentului. Potrivit normelor în vigoare, vânzătorul este obligat să ofere o garanție de trei ani pentru buna execuție, zece ani pentru vicii ascunse și doi ani pentru instalațiile interioare.
Totodată, contractul de vânzare-cumpărare trebuie să menționeze clar termenul-limită de semnare, mai ales în cazul clădirilor aflate încă în construcție.
Un semnal de alarmă pentru piața rezidențială
Valul de sancțiuni aplicate de ANPC arată că piața imobiliară românească are încă probleme de transparență și respectare a legii. Deși cererea pentru apartamente noi este în creștere, mulți dezvoltatori încearcă să reducă costurile, uneori în detrimentul cumpărătorului final.
Acțiunea Autorității devine, astfel, un avertisment clar: respectarea suprafețelor minime și a drepturilor consumatorilor nu este opțională, ci o condiție esențială pentru funcționarea unei piețe corecte.
Peste 3.000 de apartamente blocate la vânzare. Atenție la detalii, înainte de a cumpăra!
Cumpărarea unei locuințe este una dintre cele mai importante decizii financiare din viața unui om. Verifică atent fiecare document, întreabă tot ce nu înțelegi și nu semna nimic fără o analiză prealabilă.
Mai bine previi decât să descoperi, după semnare, că apartamentul tău nu respectă nici măcar legea spațiilor minime utile.
