Prețuri apartamente București. Prețurile apartamentelor în Capitală au urcat puternic în ultimul an, cu media generală situată acum la peste 2.129 €/mp, potrivit datelor platformei Imobiliare.ro pentru septembrie 2025.
Creșterile anuale pe segmente vechi și noi se situează între 16-18 %, ceea ce arată o presiune constantă asupra pieței imobiliare locale.
Prețuri apartamente București. Zone cu locuințe sub 100.000 € în București
Prețuri apartamente București. În anumite cartiere, apartamentele cu două camere mai pot fi găsite sub pragul psihologic de 100.000 de euro. Cartiere precum Titan, Drumul Taberei–Ghencea, Colentina-Obor, Rahova-Sebastian și Berceni-Giurgiului sunt în această categorie.
De exemplu, în Titan prețul mediu cerut a ajuns la 98.000 €, de la circa 84.000 € anul trecut (+18 %).
În Berceni-Giurgiului se observă cele mai mici prețuri pentru apartamentele cu două camere, în medie 80.000 €, majorându-se cu 17 % față de septembrie 2024.
Cartier premium: prețuri care depășesc orice limite
Pe de altă parte, zonele de prestigiu solicită prețuri de nivel mult superior. În Aviației, de exemplu, media pentru două camere depășește 233.000 €.
Zonele Alba Iulia, Decebal, Moșilor-Dacia sau Unirii se situează și ele în categoria apartamentelor scumpe, cu listări ce depășesc 130.000 €.
Diferențele sunt accentuate și între apartamente nou construite vs cele vechi — în unele zone, apartamentele vechi cer prețuri mai ridicate decât cele noi, pe metru pătrat.
Ce factori influențează aceste variații de preț
Pe lângă zonă, suprafaţa utilă, anul de construcție și starea apartamentului sunt factori decisivi. Apartamentele renovate pot ajunge să coste mult peste media zonei.
Diferențele de sute de euro pe mp între locuințele vechi și cele noi, în aceeași zonă, sunt frecvente.
De asemenea, dinamica cererii și modificările fiscale (ex: creșterea TVA) contribuie la volatilitatea prețurilor și la adaptarea listărilor pe piață.
Prețuri apartamente București. Perspective: o piață imobiliară în schimbare
Pe de o parte, apartamentele accesibile rămân concentrate în zone periferice sau medii. Pe de altă parte, segmentul premium devine tot mai exclusivist, iar diferențele dintre zone se accentuează.
Pentru potențialii cumpărători, analiza detaliată pe cartiere este esențială. Casa Magazin recomandă evaluarea atentă a raportului zonă/preț, verificarea stării locuinței și negocierea bazată pe evoluția recentă a pieței.
Investitorii trebuie să urmărească și tendința de scădere a tranzacțiilor în contextul unor noi taxe, care ar putea tempera cererea în 2025.