România are, din 25 august 2026, un nou cadru legislativ pentru urbanism și construcții. Legea nr. 169/2026, care introduce Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), reunește reguli care se regăseau anterior în 21 de acte normative. Scopul este simplificarea traseului unei investiții, de la documentația pentru teren până la autorizare, execuție și recepție.
O perioadă de tranziție
Pentru procedurile începute înainte de intrarea în vigoare a codului există o perioadă de tranziție. Documentațiile care au produs deja efecte potrivit legislației vechi pot continua pe traseul respectiv, în timp ce procedurile inițiate după 25 august intră sub noile reguli. Situația trebuie verificată însă pentru fiecare proiect în parte, în funcție de actele deja obținute și de etapa procedurii. Arhitectul Raluca Boroș atrage atenția asupra importanței noilor reguli pentru profesioniști și beneficiari. Un avantaj important este menținerea valabilității avizelor și acordurilor până la finalizarea lucrărilor, dacă nu apar modificări ale condițiilor sau ale soluției tehnice. Autorizația de construire are o valabilitate de trei ani, conform noului Cod.
Ce aduce CATUC pentru beneficiari
Noul sistem încearcă să reducă timpul pierdut cu documentele și drumurile între instituții. Avizarea poate fi coordonată prin Comisia de acord unic, iar pentru documentațiile complete termenul prevăzut pentru anumite avize este de 30 de zile. Legea introduce și mecanisme de digitalizare și proceduri simplificate pentru anumite lucrări. CATUC poate face autorizarea construcțiilor mai predictibilă, dar aplicarea sa va depinde de modul în care administrațiile locale vor pune noile proceduri în practică. Pentru proprietari, arhitecți, constructori și dezvoltatori, următoarea perioadă va fi esențială pentru înțelegerea noilor reguli.