Investiții străine în imobiliare și construcții de 12 miliarde €. În ultimii zece ani, sectorul imobiliar și al construcțiilor din România a atras investiții străine directe (ISD) în valoare de aproximativ 12 miliarde de euro conform datelor Băncii Naționale a României. Ponderea acestor investiții în soldul total al ISD a crescut de la circa 9,2% în 2012 la aproape 17,4% în 2021.
Investiții străine în imobiliare și construcții. România atrage 12 miliarde € de investiții străine în imobiliare. Statisticile arată că imobiliarele și construcțiile sunt al doilea domeniu în topul receptoarelor de capital extern, devansând comerțul. Industriile la vârf sunt industria prelucrătoare, urmată de imobiliare și construcții.
Investiții străine în imobiliare și construcții. Rolul segmentelor non-rezidențiale
O consecință a acestor investiții este extinderea semnificativă a stocului de spații moderne: birouri, depozite, logistică sau clădiri industriale. În ultimul deceniu, s-au construit milioane de metri pătrați noi din aceste segmente, pornind de la un stoc de circa 5,5 milioane mp în 2012. Potrivit BNR, stocul total a crescut semnificativ până în 2021.
Segmentul rezidențial a primit investiții mai mari în special în ultimii cinci ani, în marile orașe, ceea ce arată un interes sporit al investitorilor străini pentru locuințe și ansambluri rezidențiale de calitate.
Investiții străine în imobiliare și construcții. Evoluția ISD
De-a lungul decadei analizate, investițiile străine directe în imobiliare și construcții s-au triplat, un ritm de creștere de peste 200-220% în valoare absolută. Astfel, aceste sectoare au devenit din ce în ce mai relevante în structurarea economiei locale și în atragerea de capital extern.
În plus, investitorii străini au contribuit semnificativ la dezvoltarea infrastructurii imobiliare moderne, ajutând la ridicarea de parcuri logistice, galerii comerciale și spații de birouri care să susțină atât industria, cât și activitățile economice din proximitate.
Provocări și perspective pentru investițiile străine în imobiliare și construcții
Chiar dacă valoarea atragerii de capital străin a crescut mult, există provocări: reglementările locale, fiscalitatea, costurile cu materialele și forța de muncă, precum și incertitudinile economice globale. Casa Magazin consideră că stabilitatea legislativă și predictibilitatea fiscală sunt esențiale pentru a menține ritmul de investiții.
Pe de altă parte, randamentele pentru activele prime (spații de birouri, proiecte logistice) devin tot mai atractive în comparație cu alte țări din regiune, ceea ce poate atrage noi investitori dacă se asigură o viziune pe termen mediu și sprijin instituțional.
Impactul pe termen lung asupra pieței locale
Pe termen lung, investițiile străine în imobiliare și construcții sprijină creșterea urbană, ridicând standardele de calitate pentru locuințe și clădiri comerciale. Aceasta poate duce la creșterea prețurilor, dar și la îmbunătățirea infrastructurii și serviciilor locale.
De asemenea, capitalul extern stimulează competiția, ceea ce poate forța dezvoltatorii locali să se adapteze, să inoveze și să ofere mai mult decât ce s-a vândut până acum.